Le bail précaire a des avantages et des inconvénients (j'en sais quelque chose!)
Il est de 23 mois maxi. S'il est prolongé, il se transaforme en bail 3/6/9 automatiquement. Sinon, à l'issue des 23 mois, le locataire est censé quitter les lieux. Donc si l'affaire ne marche pas, tant mieux, sinon, le locataire doit trouver un autre local. Et là c'est bof bof quand on a une clientèle, et puis ça engendre beaucoup de frais.
Après, tout est négociable, on peut rajouter des clauses par exemple pour résilier avant ou le transformer en bail classique.
Bon courage!